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為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，切實規范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市近期打出監管“組合拳”。
一方面，房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處瞭一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光。
另一方面，市房地產市場持續健康發展協調小組今日下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
《通知》指出，房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，應一次性公開銷售所有準售房源，並對“無房傢庭”（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房傢庭”）給予傾斜。
《通知》明確，意向客戶登記數量超過準售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，采取公證搖號方式產生選房傢庭和選房順序號，並按序售房。
《通知》要求，房地產開發企業設置意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
《通知》強調，房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。
《通知》還明確，中選後放棄選房、購房達二次的傢庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的傢庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
專傢觀點
浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授：
在當前市場形勢下，出臺公開搖號購房措施，是遏制各種市場亂象的必要手段，體現瞭政府維護房地產市場秩序的決心。
杭州出臺的政策借鑒瞭其他城市的經驗，更加有合理性，特別是照顧瞭無房傢庭的購房需要，進一步保障瞭剛需購房者的權益。另外，政府還需要綜合施策，建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬教授：
近期，房地產市場炒賣房號、捆綁搭售等市場違規行為呈多發態勢，如果任憑這種態勢蔓延下去，很可能集聚各類矛盾，加大市場風險。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，必須保障購房者的合法權益，才能實現房地產市場健康穩定有序發展，才能實現百姓住有所居。去年以來，上海、南京、長沙、成都、武漢等城市陸續出臺公證搖號買房的政策，杭州政府審時度勢，因城施策，適時出臺瞭杭州特色的商品住房銷售公開搖號全程公證的政策。
公證搖號買房的政策，一定程度上可以遏制投機炒作，消除炒賣房號等不良風氣，對剛需購房者來說提供瞭一個相對更公平的購房環境，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障全體購房者的合法利益。
房產評論員方張接：
近日，媒體報道杭州樓市出現炒賣房號的行為，政府有關部門第一時間開展調查約談，同時組織開展市場專項整治行動，並通過官方媒體公佈相關企業的違法違規行為。緊接著，公證搖號買房的政策迅速出臺。
此次杭州打出的組合拳，以較大的力度規范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益。接下來，杭州市區范圍內符合條件的新預售住宅項目，將委托公證機構主持搖號銷售。
3月28日，房管官網公佈將采取公開搖號全程公證方式銷售住房後，部分輿論認為二手房市場價格將上漲。從搖號新政前的市場來看，即便新房市場關上大門，大多數投資性購買行為也不會去追二手房，而部分原先被炒賣房號等嚇跑的剛需，會從二手房市場回到搖號隊伍中。另外，二手房價格已經到瞭一定平臺，客觀上需要時間整理和消化，因此二手房很難具備大漲的基礎。
（原標題：杭州打出規范房地產市場秩序組合拳：嚴厲打擊市場違規行為 即日起實施公證搖號售房）
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